Het energieprestatiecertificaat (EPC) wordt steeds belangrijker in de vastgoedsector, of het nu gaat om het aanpassen van uw huurprijs of het verhogen van de waarde en aantrekkelijkheid van uw woning bij verkoop of verhuur.
ImmoPass biedt u praktisch advies om uw EPC-label te verbeteren, terwijl u het comfort van uw huis verbetert en uw energierekeningen verlaagt.
Om de mogelijke renovatiekosten duidelijk weer te geven, nemen we als voorbeeld een oude vrijstaande woning van 200 m2 met een huidige, niet erg gunstige EPC-score: F.
Stap voor stap zullen we de benodigde budgetten bepalen om uw woning te upgraden naar de huidige energiestandaarden.
Dakisolatie
Als uw dak in goede staat verkeert en een onderdak heeft, is interne isolatie een betaalbare optie, geschat op 80 tot 100 euro per vierkante meter (ongeveer 10.000 euro). Als volledige dakrenovatie noodzakelijk is naast isolatie, zijn de kosten aanzienlijk hoger, tussen de 350 en 400 euro per vierkante meter (ongeveer 40.000 euro voor ons voorbeeldhuis). Het is van cruciaal belang om dit aspect niet te verwaarlozen, aangezien het dak verantwoordelijk kan zijn voor tot wel 30% van de energieverliezen in een woning.
Gevelisolatie
Gevelisolatie aan de buitenkant is mogelijk tegen een gemiddelde kostprijs van 150 euro per vierkante meter (ongeveer 24.000 euro voor ons voorbeeldhuis). Niet alle woningen lenen zich echter voor dit type isolatie, en soms moet er gekozen worden voor interne isolatie. Hoewel deze optie iets minder kostbaar is, brengt het meer complexiteit met zich mee wat betreft de uitvoering: verlies van bewoonbare ruimte, herafwerkingen die nodig zijn, moeilijkheden bij de uitvoering, enzovoort. Als u echter ruimte heeft tussen de binnenmuren en de bakstenen buitenmuur, kunt u overwegen om isolatiemateriaal in te spuiten voor ongeveer 20 euro per vierkante meter (ongeveer 4.000 euro voor ons voorbeeldhuis). Hoewel deze methode mogelijk niet volledig aan de isolatienormen voldoet, kan het een interessante tijdelijke oplossing bieden om energieverliezen te verminderen en uw rekeningen te verlagen.
Raamvervanging
De kosten voor het vervangen van ramen zijn aanzienlijk, ongeveer 800 euro per vierkante meter. Het is een investering die het comfort van de bewoners aanzienlijk kan verbeteren, vooral bij grote glazen oppervlakken. De impact op de verbetering van het EPC-label is echter beperkt. Als u overweegt uw ramen te vervangen, is het verstandig om dit gelijktijdig te doen met gevelisolatie. Zorg er ook voor dat u voldoende ventilatie voorziet, omdat nieuwe kozijnen vaak luchtdichter zijn.
Vloerisolatie
Vloerisolatie kan eenvoudig en kosteneffectief zijn, rond de 60 euro per vierkante meter (ongeveer 6.000 euro), als isolatie via het plafond van de kelder of de kruipruimte mogelijk is. Als dit niet het geval is, vereist isolatie het verhogen van de bestaande vloer, wat aanzienlijke gevolgen kan hebben voor de hoogte van plafonds en binnendeuren. In sommige gevallen kan het zeer moeilijk, zo niet onmogelijk zijn om de vloeren effectief te isoleren.
Verwarmingssysteem
Het vervangen van een oude atmosferische ketel door een condensatieketel kan een goede keuze zijn, met een budget van ongeveer 6.000 euro. Een andere optie is het installeren van een warmtepomp, met een installatiekost van ongeveer 20.000 euro. Een warmtepomp kan zeer rendabel zijn, maar we raden het alleen aan als de gebouwschil goed geïsoleerd is. Anders kan uw warmtepomp mogelijk niet optimaal werken en meer energie verbruiken dan een traditionele ketel.
Systeem voor de productie van warm water
We raden aan om de productie van warm water te scheiden van het verwarmingssysteem. Hierdoor kunt u kiezen voor een kleinere ketel voor verwarming, die in de zomer volledig kan worden uitgeschakeld om kosten te besparen. Voor de productie van warm water wordt de installatie van een thermodynamische boiler aanbevolen. Deze zeer efficiënte en gemakkelijk te implementeren warmtepompinstallatie kost ongeveer 3.500 euro en belooft aanzienlijke besparingen.
Ventilatiesysteem
Er worden twee soorten ventilatiesystemen veel gebruikt. Het eerste is een mechanisch extractiesysteem, type C. In dit geval wordt de lucht uit de woning afgevoerd door mechanische ventilatoren. Hoewel deze oplossing effectief en betaalbaar is (ongeveer 3.000 euro), is de energie-efficiëntie beperkt. Tweede systeem is een ventilatiesysteem type D met dubbele luchtstroom. Deze optie is energie-efficiënter dankzij een warmtewisselaar tussen de buitenlucht en de binnenlucht van de woning. Dit systeem is echter duurder (ongeveer 8.000 euro) en vereist de installatie van ventilatiekanalen in alle kamers, wat moeilijk kan zijn bij een renovatie.
Zonnepanelen
Als uw dak goed georiënteerd is en geen schaduw heeft, kan de installatie van zonnepanelen met een vermogen van ongeveer 6 kWp relevant zijn, met een geschat budget van 8.000 euro. Ter referentie: 1 kWp geïnstalleerd op het dak produceert gemiddeld 1.000 kWh per jaar. Gezien het gemiddelde jaarlijkse energieverbruik van een huishouden tussen 3.000 en 4.000 kWh ligt, geeft een installatie van 6 kWp u een marge, met name voor het opladen van een elektrische auto of voor een verwarmingssysteem zoals een warmtepomp dat elektriciteit verbruikt.
Aanvullende aanbevelingen bij het opstellen van een EPC-certificaat:
Zorg ervoor dat u zoveel mogelijk documenten ter beschikking heeft om de isolatie van uw huis aan te tonen. Dit omvat facturen van werkzaamheden, foto's en andere verklaringen die de certificeerder kunnen helpen bij zijn taak. In sommige gevallen kunt u overwegen om uw plafonds te doorboren om het type en de dikte van de daadwerkelijk aanwezige isolatie te bepalen. Als de isolatie niet zichtbaar is, moet de certificeerder "standaardwaarden" gebruiken die vaak nadelig zijn bij de berekening van het EPC-label. Daarom kan een directe controle van de bestaande isolatie u helpen om een nauwkeurigere beoordeling van uw energieprestaties te verkrijgen.
