Een technische en energetische volledige diagnose van uw gebouw.

Ondanks uw ervaring en uw kennis, vereist het nauwkeurig diagnosticeren van bepaalde werkzaamheden gespecialiseerde technische hulp, onder meer met betrekking tot het dak of terras. Het is inderdaad moeilijk om elk gebouw dat u beheert vanbuiten te kennen. Sommige gebouwen zijn al ouder en het kan zijn dat u niet altijd beschikt over het dossier van hun creatie of het plan van hun oprichting. Dit bemoeilijkt uw opdracht wanneer er bijvoorbeeld een lek wordt gedetecteerd. Offertes aanvragen aan verschillende vakmannen is vervelend en u wil uw tijd optimaal benutten. U zou een duidelijk perspectief willen hebben om uw prioriteiten en budget voor toekomstige werkzaamheden beter te begrijpen.

In dit specifieke geval is de audit van mede-eigendom de oplossing die perfect aan uw behoeften voldoet. Het gaat over de professionele inspectie van een gebouw op 80 controlepunten. De inspectie wordt uitgevoerd door een door ImmoPass erkende architect om de prioriteit van de werken en de budgetten die voor de uitvoering ervan moeten worden voorzien, te bepalen. ImmoPass is een onafhankelijke organisatie die niet verbonden is aan reparatiebedrijven.

De door ImmoPass erkende architect is een gecertificeerde architect voor zijn auditmethodes. ImmoPass certificeert ervaren architecten met 8 tot 10 jaar in ervaring in de bouw. De architecten in ons team zijn gepassioneerd en blijven zich voortdurend bijscholen op om elke klant de beste service te bieden, ongeacht zijn verzoek.

Een door ImmoPass erkende architect zal u begeleiden tijdens het bezoek van het pand. Hij staat tot uw beschikking om jouw verwachtingen te begrijpen en er zo goed mogelijk aan te voldoen. Tijdens het bezoek maakt hij aantekeningen en foto’s. Op het einde van het bezoek doet de architect ook bijkomend onderzoek naar de technische aspecten met het oog op de precieze en gedetailleerde opmaak van het auditrapport.

Nee. Het rapport dient als hulpmiddel om besluitvorming m.b.t. alle werkzaamheden in uw gebouw te begeleiden en te vergemakkelijken. De VME blijft het enige besluitvormende orgaan dat de voorgestelde werkzaamheden uitvoert. Onze architecten staan ​​niettemin tot uw beschikking om u bij de nodige stappen te helpen.

De nieuwe wet verplicht de syndicus en het bestuur van mede-eigenaren om ieder jaar tijdens een algemene vergadering de werkzaamheden dat in het gebouw uitgevoerd moet worden voor te stellen. ImmoPass biedt een kant-en-klare oplossing waarmee u uw nieuwe verantwoordelijkheden kunt vervullen.

Nee. De technische audit geeft u een 10-jarige visie op de staat van uw gebouw en het te verwachten werk en onderhoud. Afhankelijk van de ouderdom van het gebouw, wordt echter aanbevolen om om de 5 jaar een audit uit te laten voeren.

Het ideaal is natuurlijk dat u het rapport kunt analyseren om de nodige acties op de agenda van uw volgende Algemene Vergadering te plaatsen. Om dit te doen, zal de technische audit ten minste 1 maand vóór de volgende Algemene Vergadering aangevraagd moeten worden. In de praktijk kunt u de audit, na goedkeuring van de eerste Algemene Vergadering, bestellen. Zo zal u het rapport binnen de maand ontvangen, ruim voor de volgende Algemene Vergadering.

Het is vaak raadzaam om verschillende bedrijven in te schakelen om de verschillende prijsaanbiedingen te vergelijken. Tot op heden zijn er echter geen andere bedrijven die gespecialiseerd zijn in de technische audit van condominium gebouwen die voldoen aan de vereisten van de nieuwe wet die op 1 januari 2019 in werking is getreden.
U kunt desalniettemin de aanvraag bij expertise kantoren of architecten indienen om eventueel deze opdracht te vervullen.
Onze kracht ligt echter in onze specialisatie in dit type audit, met ervaren architecten die in deze specifieke thema's opgeleid en getraind zijn. Bovendien bieden we een gestandaardiseerde kwaliteitsservice, met flexibiliteit en snelheid van uitvoering tegen een transparante en op voorhand overeengekomen prijs.

We doen er alles aan om een ​​hoogwaardige service te garanderen door onze gecertificeerde architecten een reeks geavanceerde tools en technologieën te bieden. Dit stelt ons in staat om technische audits op een optimale manier uit te voeren en tegelijkertijd de professionaliteit en de kwaliteit van onze expertise te garanderen. Dankzij deze aanpak kunnen we concurrerende tarieven met de beste prijs-kwaliteitverhouding bieden.
Ter vergelijking: de kosten van de technische audit vertegenwoordigen gemiddeld slechts 3% van het jaarlijkse werkkapitaal van uw mede-eigendom, en slechts 0,6% als ervan wordt uitgegaan dat deze om de 5 jaar wordt uitgevoerd.
* bron : Oscar-SNPC

Hoewel er waarschijnlijk minder problematische opmerkingen plaats zullen vinden, is de technische audit nog steeds interessant om de goede technische duurzaamheid van het gebouw te garanderen, om uw tienjarige garantie te benutten of als positief commercieel hulpmiddel om eventueel een koper gerust te stellen in geval van de verkoop van een appartement.