Met meer dan tien jaar ervaring in vastgoedbeheer, beheert MonSyndic.bes ongeveer 186 gebouwen in de regio van Moeskroen, waaronder een twintigtal mede-eigendommen, voornamelijk appartementsgebouwen. MonSyndic.be zorgt voor het beheer van zijn mede-eigendomsportefeuille op technisch, administratief, financieel en menselijk vlak. MonSyndic.be is ook actief in de verkoop en het verhuurbeheer van appartementen en huizen. Beschikbaarheid, transparantie en reactiviteit zijn de sleutelwoorden van dit team van zes.
ImmoPass trok de aandacht van MonSyndic.be vanaf de eerste kennismaking.
Marine Desmets, erkend syndicus bij MonSyndic.be: "De kwaliteit van de aangeboden dienst en hun auditrapport hebben ons overtuigd. Bij ImmoPass vonden we de technische vaardigheid die we zochten. Bovendien sprak hun rapport ons vanaf het begin aan omdat het een overzicht geeft van alle elementen van een te renoveren gebouw in één document."
Marine Desmets legt uit dat bijkomende technische hulp essentieel is om bepaalde werken correct in te schatten: “Ondanks onze uitgebreide ervaring en kennis vereist het gespecialiseerde technische hulp om een nauwkeurige diagnose te stellen van werken aan bijvoorbeeld een dak of terras. Je kent een gebouw zelden als je broekzak. We beheren verschillende gebouwen die een aantal jaren oud zijn en soms beschikken we niet over het dossier van hun oprichting of het inplantingplan. Dit bemoeilijkt onze opdracht wanneer er bijvoorbeeld een lek wordt gedetecteerd. Daarnaast verplicht de nieuwe wetgeving ons onder meer om een reservefonds te vormen in het kader van een voorlopige begroting."
MonSyndic.be deed concreet voor het eerst beroep op ImmoPass in het kader van het opstellen van een voorlopige begroting voor mede-eigendommen tussen de drie en vijf jaar oud. MonSyndic.be wou de mede-eigenaars een volledig, nauwkeurig, gedetailleerd en objectief technisch auditrapport voorleggen met de budgetten en de te voorziene werken in de loop van de komende jaren.
“Dankzij de diensten van ImmoPass besparen we veel tijd. Als we voor alle renovatiewerken offertes hadden moeten aanvragen, hadden we allemaal verschillende vakmannen moeten contacteren. De audit van ImmoPass vereenvoudigt de procedure. Hun gecertificeerde architect neemt alle uit te voeren renovatiewerken op in één document en zet er de prioriteiten bij. Dit rapport is een praktisch hulpmiddel om offertes en interventies te plannen voor de komende vijf jaar."
ImmoPass bracht in eerste instantie een bezoek aan acht gebouwen van MonSyndic.be in het kader van een stadsvernieuwingsproject. Het ging concreet over een vastgoedcomplex in het stadscentrum dat dateert uit de jaren 80. Dit bezoek bleek zeer nuttig, en heeft zelfs gezorgd voor besparingen. “Naar aanleiding van het tweedaagse bezoek met de gecertificeerde architect, bevestigde het ImmoPass-rapport dat deze gebouwen nog in goede staat waren en dat ze goed werden onderhouden. Dat was een aangename verrassing voor de mede-eigenaars van dit complex”, aldus Marine Desmets.
“We zijn er bovendien van overtuigd dat het ImmoPass-auditrapport de besluitvorming tijdens een algemene vergadering van mede-eigenaars vergemakkelijkt, met name voor de planning van de werken. Het gaat namelijk over een externe en onafhankelijke mening van een expert. Een concrete inschatting van de budgetten voor de werken is ook nuttig voor een betere budgetvoorziening en een verantwoorde planning van de werken."
“We zijn met de vertegenwoordiger van ImmoPass meegegaan tijdens de eerste bezoeken. We zijn zeer tevreden over onze samenwerking met hen, zowel op technisch als op menselijk vlak. Het hele ImmoPass-team en zijn gecertificeerde architecten hebben hun competentie bewezen. We bevelen de diensten van ImmoPass zonder aarzelen aan, besluit Marine Desmets.
