Het is nu onbetwistbaar dat het EPC-label, dat de energieprestatie van een woning aangeeft, steeds belangrijker wordt voor belanghebbenden in de vastgoedsector. De gevolgen zijn significant, zowel in termen van de verkoopwaarde van een woning als bij verhuur, vooral wat betreft de indexering van huurprijzen.
In de mei-editie van 2023 heeft het tijdschrift Trends Tendances een volledig dossier gewijd aan deze kwestie, getiteld "Hoe beïnvloedt het EPC de waarde van uw eigendom?". We hebben dit dossier grondig onderzocht en de cijfers geanalyseerd in vergelijking met onze eigen expertise op het gebied van energie-audits en EPC-certificering.
Verkoopwaarde op basis van energieprestatie
Door een uitgebreide analyse van huidige vastgoedtransacties heeft Smartblock het prijsverschil kunnen vaststellen tussen een woning met een uitstekend EPC-label en een vergelijkbare woning met een slecht EPC-label.
De verschillen zijn opvallend en consistent in alle regio's van België. Bijvoorbeeld, in Brussel zal de prijs van een energie-efficiënte woning 569.000 euro bedragen, tegenover 486.000 euro voor een energieverslindende woning. Het verschil is nog groter in Waals-Brabant en Vlaams-Brabant, waar een energiezuinige woning gemiddeld verkocht wordt voor respectievelijk 430.000 euro en 452.000 euro, tegenover 313.000 euro en 329.000 euro als de energieprestatie slecht is. Dezelfde trend is zichtbaar voor appartementen.
Er is dus een vermindering van de verkoopwaarde van een onroerend goed met 20 tot 30% afhankelijk van de regio's. Dit prijsverschil is niet verrassend gezien de kosten die gepaard gaan met energetische renovaties van een woning. Het is echter belangrijk op te merken dat er premies beschikbaar zijn voor energetische renovaties, waardoor de uiteindelijke factuur vaak wordt verlaagd. In Wallonië is een woningaudit vereist om van deze premies te kunnen profiteren.
Indexering van huurprijzen in gevaar voor energieverspillende woningen
Er is slecht nieuws voor eigenaren-verhuurders van slecht geïsoleerde woningen: sinds oktober 2022 is volledige jaarlijkse indexering van de huurprijs niet meer mogelijk, of slechts gedeeltelijk. Deze maatregel varieert afhankelijk van de regio's, hier is een samenvatting:
In Brussel is de indexering beperkt tot 50% voor een EPC-label E en verboden voor een F- of G-label.
In Vlaanderen is de indexering ook beperkt tot 50% voor een D-label en verboden vanaf een E- of F-label.
In Wallonië is de indexering beperkt tot 75% voor een D-label, 50% voor een E-label en verboden voor een label lager dan F of G.
Deze maatregel, die momenteel van kracht is voor een periode van 12 maanden, zal waarschijnlijk worden herzien en verlengd in de toekomst, met als doel eigenaren aan te moedigen energie-renovaties uit te voeren aan hun woning en tegelijkertijd huurders te beschermen tegen stijgende energieprijzen.
Gelukkig zijn er oplossingen om het EPC-label van uw woning te verbeteren en uw energierekeningen te verlagen, waarvan sommige kosteneffectief en zeer rendabel zijn. We raden u aan om begeleiding te zoeken bij deze stappen door een energie-audit uitgevoerd door een deskundige architect. Deze audit stelt u in staat om zwakke punten en prioriteiten te identificeren, terwijl u profiteert van deskundig advies over budgetten en de uitvoering van de benodigde werkzaamheden.
