De recente opheffing van de blokkering van huurindexaties voor energie-intensieve woningen in België - Vlaanderen, Wallonië en Brussel - markeert een belangrijk keerpunt voor zowel eigenaren als huurders. Dit artikel verkent de implicaties van deze beslissing en hoe het de vastgoedmarkt beïnvloedt, terwijl ook de cruciale rol van ImmoPass in de ondersteuning van eigenaren voor een betere energetische prestatie van hun eigendommen wordt belicht.
Een verandering in het vastgoedlandschap
Aanvankelijk was deze blokkering ingesteld als een beschermingsmechanisme voor huurders tegen de stijgende energieprijzen. Met de terugkeer naar stabielere energieprijzen is deze rem op de huurindexatie verwijderd. Deze verandering roept een belangrijke vraag op: wat moeten eigenaren en huurders nu doen?
De Europese richtlijn en de verplichting tot renovatie
In tegenstelling tot wat sommigen misschien denken, betekent de opheffing van deze blokkering niet dat eigenaren de energieprestatie van hun woningen kunnen negeren. Een Europese richtlijn bepaalt immers dat alle woningen tegen 2050 een hoog niveau van energieprestatie moeten bereiken. Elke regio in België heeft daarom een strikte renovatiekalender opgesteld om eigenaren aan te moedigen hun eigendommen te renoveren.
Overzicht van de EPB-verplichtingen
Doelstellingen per regio en per datum.
In Wallonië zullen vanaf 2026 de eisen op het gebied van energie-efficiëntie geleidelijk worden versterkt, met als doel het bereiken van het A-energielabel tegen 2041. Concreet zullen nieuwe eigenaren vanaf 1 juli 2026 vijf jaar de tijd hebben om hun eigendom te verbeteren tot minstens het D-label.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zullen de G- en F-energielabels vanaf 2033 niet meer toegestaan zijn. Bovendien zullen er nieuwe beperkingen worden ingevoerd, zoals een verbod op nieuwe mazoutverwarming installaties vanaf 2025.
In Vlaanderen zijn ook regelgevingen ingevoerd. Als u een eigendom verwerft dat is geclassificeerd als E of F in termen van energieprestatie, moet u het binnen vijf jaar renoveren om minimaal het D-label te bereiken. Vanaf 2028 zullen nieuwe eigenaren ook vijf jaar de tijd hebben om hun eigendom te upgraden naar het C-label.
Voor meer informatie kunt u dit artikel bezoeken; het biedt een diepgaande analyse van de specifieke renovatieplannen en de geldende regelgeving in elke Belgische regio.
Overzicht van de EPB-verplichtingen
Doelstellingen per regio en per datum.
De voordelen van renovatie
Het renoveren van een onroerend goed beperkt zich niet tot het naleven van de wet. Het vertegenwoordigt ook een verstandige investering. Energie-efficiënte woningen winnen aan waarde, trekken meer potentiële huurders aan en bieden verhoogd comfort voor de huidige huurders. Dit vermindert het risico op leegstand en verhoogt de lange termijn rentabiliteit.
Inzet voor duurzaam vastgoed
Buiten de wettelijke en financiële aspecten draagt energetische renovatie bij aan een wereldwijd bewustzijn over het gebruik van fossiele brandstoffen en aan het verminderen van onze milieu-impact. Het maakt deel uit van een duurzame en verantwoorde benadering.
De rol van ImmoPass in uw renovatietraject
Om te navigeren in dit complexe landschap, presenteert ImmoPass zich als een waardevolle bondgenoot. Met energetische audit aangepast aan elke Belgische regio – een woningaudit voor Wallonië, een renovatieaudit voor Brussel, en een energetische audit voor Vlaanderen – begeleidt ImmoPass u bij het optimaliseren van de energieprestatie van uw eigendommen.
Conclusie
Uiteindelijk is de opheffing van de blokkering van huurindexaties geen signaal om het belang van energieprestatie te negeren. Integendeel, het is een oproep tot actie. Nu handelen betekent profiteren van nog betaalbare kosten en zich inschrijven in een duurzame en verantwoordelijke investeringsaanpak. Voor meer informatie, aarzel niet om contact op te nemen met ImmoPass, uw vertrouwde partner in deze overgang naar een groener en efficiënter vastgoed.
