Wist je dat de tienjarige aansprakelijkheid niet geldt voor bepaalde problemen die te maken hebben met opstijgend vocht? En dat ze alleen van toepassing is voor gebouwen in België? De tienjarige aansprakelijkheid is een zeer belangrijk onderwerp voor alle eigenaars, inclusief mede-eigenaars en syndici. Het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van je rechten. Daarom snijden we dit onderwerp aan met Christian Pauk, architect en juridisch expert in bouwpathologie en vastgoedbeheer.
Wat is de tienjarige aansprakelijkheid?
De tienjarige aansprakelijkheid is de verplichte waarborg die bouwprofessionals aan de bouwheer moeten geven voor de bouw of de renovatie van een pand.
Deze verantwoordelijkheid is van openbare orde omdat ze beoogt de openbare veiligheid te beschermen. Ze wordt geregeld door het Burgerlijk Wetboek (art. 1792 en art. 2270).
Welke werken vallen onder de tienjarige aansprakelijkheid?
De tienjarige aansprakelijkheid treedt in werking zodra de werkzaamheden aan je vastgoed zijn uitgevoerd. Het moet gaan over:
- een woning gebouwd in België;
- werken aan een gebouw of een deel van een gebouw;
- de uitbreiding van een bestaand gebouw, renovatiewerken, enzovoort.
In welke gevallen is de tienjarige aansprakelijkheid niet van toepassing?
De tienjarige aansprakelijkheid geldt niet in het geval van esthetische problemen, zoals:
- barsten door verkeerd geplaatste tegels;
- vochtproblemen binnenshuis door condensatie;
- problemen met bekledingen;
- barsten in pleisterwerken op het plafond en afschilferende verf;
- het loskomen van vensterbanken;
- het loskomen van de gevelbepleistering;
- plassen die blijven staan op het terras;
- opstijgend vocht dat slechts minimale vochtplekken veroorzaakt.
Hoe weet je of jouw dienstverleners correct verzekerd zijn voor hun tienjarige aansprakelijkheid?
Het contract dat je met de bouwprofessional afsluit, moet de naam van diens verzekeraar en het nummer van het verzekeringscontract vermelden. Bij aanvang van de werkzaamheden ontvang je normaal gezien het bewijs van de tienjarige aansprakelijkheidsverzekering.
Wat gebeurt er als de ondernemer tijdens de looptijd van de tienjarige aansprakelijkheid failliet gaat?
Als je kunt bewijzen dat de tienjarige aansprakelijkheid van toepassing is, zal de verzekering ondanks het faillissement moeten tussenkomen.
---
Photo by Anete Lusina from Pexels
