Denk je dat je het perfecte huis hebt gevonden?
Gefeliciteerd, dit is een belangrijke stap in uw leven!
Wees echter voorzichtig, het is belangrijk waakzaam te blijven over de goede technische kwaliteit van het huis, om de komende jaren veel zorgen te voorkomen.
We delen hier een reeks thema's die u kunt controleren voordat u het daadwerkelijk koopt!
De ligging
De ligging van de woning is nog steeds het belangrijkste genoemde criterium, maar hoe zit het daarmee?
Controleer de aanwezigheid van schadelijke structuren of activiteiten rond het huis : gsm-antennes, hoogspanningsmast, lawaaierige of vervuilende fabrieken, drukke wegen waar de snelheid hoog is (hogere geluidsoverlast), enz.
Het is aangeraden om meerdere keren per dag en in de week in de buurt te wandelen om een goed beeld van de omgeving rondom uw toekomstige woning te verkrijgen.
Het is ook belangrijk om de stedelijke situatie te controleren : wat is het sectorplan (woongebied, beschermd gebied, enz.)? Staat het huis in een overstromingsgebied? Zijn er opmerkelijke bomen op het terrein?
U vindt deze informatie gratis online via het geoportaal van uw regio:
- Vlaanderen: www.geopunt.be
- Brussel: www.geo.be
- Waals Gewest: https://geoportail.wallonie.be/walonmap
De omgeving van de woning
Vervolgens wordt aanbevolen om de directe omgeving van het huis te bekijken die aanwijzingen met betrekking tot technische defecten zou kunnen verbergen, zoals:
- - Staat er water in contact met het gebouw? Kan dit komen door een defect in het evacuatie- en/of afvoersysteem?
- - Zijn klimplanten of bomen in contact met de gevels? Indien slecht onderhouden, kan dit de achteruitgang van de muren (voegen, enz.) doen versnellen.
Controleer ook, vanuit veiligheidsoogpunt en toekomstig voorspelbaar werk, de goede staat van de trottoirs (voor een veilige toegang) en de paden van uw toekomstige woning.
De bouwschil
De technische staat van het hele gebouw l (dak, gevels, ramen, fundering enz.) is cruciaal en complex. Het zijn vaak de duurste aspecten in geval van werkzaamheden en ze kunnen technische problemen veroorzaken die op het eerste zicht niet voor de hand liggen.
Controleer onder andere:
- - De staat van de gevels: zijn er barsten? Zijn er meerdere of grote barsten? Een architect zal u met de structurele problemen hiervan kunnen begeleiden.
- - De staat van het dak: controleer niet alleen de coating (gebroken of ontbrekende tegels, scheuren in de waterdichtingsmembranen, enz.) Maar ook de staat van de ondersteunende structuur (knikken, aanwezigheid van vocht of schimmel, zwam, asbest,…).
- - De staat van de ramen en buitendeuren: identificeer het type materiaal en het juiste onderhoud ervan. Zo moet het houten raamwerk regelmatig worden behandeld om hun levensduur te verlengen.
De bouwschil beschermt uw huis tegen alle externe omstandigheden (regen, kou, wind, enz.), Een defect in één van deze elementen kan ernstige problemen veroorzaken wegens vochtigheid of structurele zwakheden op lange termijn.
Technische installaties
Tenslotte zorgen technische installaties (verwarmingssysteem, warm water voor sanitair, elektrische installatie, enz.) voor het gebruikscomfort van uw toekomstige woning, ze mogen niet over het hoofd gezien worden.
Deze installaties verslijten na verloop van tijd, het is essentieel om te controleren of ze regelmatig onderhouden worden (bewijs van onderhoud door een erkend bedrijf, enz.)
Ten slotte, de energie opwekkers (verwarming, ketels, zonnepanelen, …) hebben een levenscycli van ongeveer 20 tot 30 jaar. Als u weet van wanneer de huidige installaties dateert, kunt u een vernieuwingsstrategie opstellen op basis van uw energietieke en financiële ambities (denk bijvoorbeeld aan de overgang van fossiele energie naar hernieuwbare energie).
We wensen u veel geluk in deze belangrijke fase van uw leven!
Laat niets aan toeval over.
Onze gecertificeerde ImmoPass architecten staan tot uw beschikking voor persoonlijk advies.
