Quelle entreprise de diagnostic d’amiante choisir ?
L’établissement de ce certificat d’inventaire ne peut être effectué que par une entreprise de diagnostic d’amiante habilitée. Autrement dit, elle doit disposer de l’agrément de l’OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
Cette certification suppose le suivi d’une formation concernant cette substance cancérigène – notamment pour apprendre à la manipuler avec soin. La prise d’échantillons doit suivre une certaine procédure pour éviter que des émanations de fibres n’envahissent l’habitation. Au terme de cet apprentissage, il ne reste plus qu’à passer un examen avec succès, pour devenir une entreprise de diagnostic d’amiante habilitée par l’OVAM.
Toutefois, notez que toute entreprise ou personne ne peut devenir « entreprise de diagnostic d’amiante » agréée. En effet, il faut présenter un minimum de diplômes et d’expérience, pour pouvoir suivre la certification. Par ailleurs, l’OVAM se charge aussi d’effectuer un suivi après certification : en cas de manquements, l’entreprise peut être suspendue ou ne plus disposer de l’agrément, pour délivrer le précieux certificat.
Qui a besoin de contacter une entreprise de diagnostic d’amiante ?
En Flandre, un récent arrêté ministériel vient de rendre obligatoire l’établissement d’un certificat d’amiante, pour tous les bâtiments construits avant son interdiction, à savoir 2001. Impérativement établi par une entreprise de diagnostic d’amiante habilitée, ce document doit figurer lors de la signature du compromis de vente d’un bien, quelle que soit sa nature (habitation, industriel, commercial, bureau, etc.)
À partir du 1er mai 2025, un propriétaire-vendeur d’un appartement devra également appeler une entreprise de diagnostic d’amiante, pour dresser la situation sur les parties communes. Dès lors, il lui faudra présenter 2 certificats. À partir du 2032, cette obligation s’étendra à tous les propriétaires d’une habitation construite avant 2001, que le bâtiment soit mis en vente ou non.
Actuellement, cette obligation de certificat d’inventaire réalisée par une entreprise de diagnostic d’amiante n’est valable que sur le territoire flamand. Mais Bruxelles et la Région wallonne réfléchissent déjà à une éventuelle application sur leurs terres.
Quand faut-il contacter une entreprise pour un diagnostic d’amiante ?
Détecter la présence d'amiante est une étape cruciale avant de procéder à des travaux, une démolition ou lors d'une transaction immobilière. En effet, l'amiante, utilisé massivement dans le passé pour ses propriétés isolantes et résistantes au feu, est aujourd'hui reconnu pour sa dangerosité pour la santé. Voici les moments clés où il est impératif de contacter une entreprise spécialisée dans le diagnostic amiante.
Avant travaux ou démolition
Lorsque vous planifiez des travaux de rénovation ou la démolition d’un bâtiment construit avant 1997, il est indispensable de réaliser un diagnostic amiante avant travaux. Cette évaluation, effectuée par une entreprise de diagnostic amiante avant travaux, permet d'identifier la présence de matériaux ou produits contenant de l'amiante. Le but est de prévenir toute exposition aux fibres d'amiante, qui peuvent être libérées dans l’air et inhalées lors de manipulations.
Lors d'une transaction immobilière
Avant la vente ou l’achat d’un bien immobilier, un diagnostic amiante est également requis pour toute habitation construite avant juillet 1997 en Flandre. Cette inspection, réalisée par une société de diagnostic d'amiante, vise à informer l'acheteur potentiel de la présence d’amiante dans le bâtiment. Ce rapport est essentiel pour la sécurité des futurs occupants et également pour évaluer les coûts supplémentaires éventuels liés à l'élimination de l'amiante, si nécessaire.
Autres situations requérant un diagnostic
En plus des travaux et des transactions immobilières, il existe d'autres circonstances où un diagnostic amiante peut être nécessaire. Par exemple, lors de l’entretien ou la maintenance de bâtiments, surtout si des perturbations des matériaux suspectés d'être amiantés sont prévues. De plus, les réglementations locales ou nationales peuvent exiger des diagnostics périodiques pour certains types de bâtiments publics ou privés.
ImmoPass, une entreprise pour un diagnostic d’amiante à votre service
Assez logiquement, ImmoPass a rapidement choisi de se former et de devenir une entreprise de diagnostic d’amiante certifiée. Cette démarche s’inscrivant totalement dans son activité. D’ailleurs, ses architectes mentionnaient déjà les éventuels risques liés à l’amiante dans leurs audits techniques.
Aujourd’hui, ils peuvent pousser leurs recommandations et encourager les propriétaires à davantage de précautions en cas de risques avérés. En effet, en tant qu’entreprise de diagnostic d’amiante agréée, ImmoPass peut identifier le degré d’usure d’un matériau ou d’une application – et par conséquent, de la dangerosité de la substance sur la santé des occupants de l’habitation.
Pour information, le certificat d’inventaire établit la présence de l’amiante, mais n’impose pas de l’enlever. En fonction de chaque situation, ImmoPass aidera ses clients à évaluer la nécessité de procéder à un désamiantage et à estimer le coût de cette opération.
Avec cet agrément, ImmoPass vient d’ajouter une corde à son arc : sous ses yeux d’experts en diagnostic amiante, votre bien est entre de bonnes mains - que ce soit pour établir un certificat amiante en prévision d’une vente ou pour réaliser des travaux de rénovation en toute sécurité (et ne pas risquer de mettre à nu de l’amiante pendant les opérations).
Tout savoir sur l'amiante, ses risques, le certificat et son obtention :
- Le certificat amiante en Flandre est-il obligatoire ?
- Un inventaire amiante, c’est quoi ?
- Quels sont les objectifs d'un inventaire amiante en Flandre ?
- Qui est habilité pour produire cette attestation d’amiante ?
- L'expertise amiante en vue de l’obtention du certificat
- Quelles sont les grandes composantes du prix d’un diagnostic d’amiante ?
