Comme les habitations individuelles, les immeubles où les résidents vivent sous le régime de la copropriété sont concernés par le projet de rénovation énergétique lancé à l'initiative de la Région wallonne. Des dispositifs réglementaires sont prévus afin d'inciter les syndics à faire réaliser des travaux d'optimisation thermique.
Que financent les primes de rénovation énergétique en copropriété ?
Ces coups de pouce votés par la Région wallonne s'appliquent aux travaux de rénovation thermique qui rendent l'immeuble moins énergivore. L'isolation de la toiture, celle des façades ainsi que les traitements anti-humidité font partie des éléments en partie pris en charge par une prime de rénovation énergétique en copropriété. Le système de chauffage et le dispositif de ventilation du bâtiment sont aussi concernés. Le remplacement d'équipements collectifs énergivores par des appareils qui rejettent moins de CO2 figure aussi parmi les travaux en partie financés par une prime de rénovation énergétique en copropriété. Tous ces changements doivent apporter une plus-value dans le cadre de la lutte contre les gaz à effet de serre. Afin de déterminer les éléments à remplacer ou à améliorer, un audit énergétique en bonne et due forme est nécessaire. Ce bilan fiable sert de base à l'octroi des primes de rénovation énergétique en copropriété.
Montants des primes de rénovation énergétique en copropriété
Étant donné la nature des copropriétés, les surfaces à traiter sont généralement conséquentes. De ce fait, même avec un coefficient de x1, les primes peuvent s'élever à plusieurs dizaines de milliers d'euros en raison des grandes surfaces impliquées.
Voici les exemples les plus populaires des primes pour des rénovation en copropriété :
- Isolation de la toiture : 50 € / m2
- Isolation de la toiture en matériaux bio-sourcés : 65 € / m2
- Isolation des murs : 22 € / m2
- Isolation des murs en matériaux bio-sourcés : 30 € / m2
- Isolation des sols : 15 € / m2
- Isolation des sols en matériaux bio-sourcés : 20 € / m2
- Remplacement des châssis ou vitrages : 65 € / m2
Par exemple, avec une toiture de 500m2, cela représente déjà une prime de 25.000€ (sans compter les autres travaux éligibles comme l'isolation des murs qui, pour 1000m2, pourrait rapporter 22.000€). Et n'oublions pas la prime spécifique de 190€ allouée pour l'audit logement lui-même.
Les étapes avant la prime de rénovation énergétique en copropriété
Passer par un audit logement pour la copropriété s'avère incontournable pour apporter à un immeuble les travaux utiles du point de vue énergétique. ImmoPass s'occupe de ce type de bilan, avec la même rigueur que pour les habitations individuelles. Les critères diffèrent cependant à certains égards, car dans une copropriété, c'est l'enveloppe commune qui est analysée et non les appartements privatifs. Ces derniers ressentiront toutefois les effets des travaux de rénovation énergétique. Grâce à un chauffage plus performant, les charges des locataires s'allègent. Une toiture et des façades d'immeuble mieux isolées thermiquement empêchent le gaspillage l'air chaud. La prime de rénovation énergétique en copropriété facilite la mise en œuvre des travaux indiqués comme importants lors de l'audit technique sur place. Les montants de ces changements ne sont qu'en partie financés par les copropriétaires grâce aux dispositifs de la région.
Comment percevoir une prime de rénovation énergétique en copropriété ?
Ce processus méthodique commence en premier lieu avec une demande d'audit énergétique pour l'immeuble en question. Il faut bien sûr que cette décision ait été votée auparavant lors d'une assemblée des copropriétaires. Ces derniers ont tout à gagner à cet audit, préambule à des améliorations qui entraînent un confort thermique sensiblement meilleur sur place, avec des économies à la clé. Lors de sa venue dans l'immeuble, l'architecte chargé de l'audit énergétique relève les informations nécessaires sur l'enveloppe commune. Cette étape est suivie par une phase d'analyse énergétique qui détermine les points à améliorer. Dans son rapport, l'auditeur énergétique préconise des travaux de rénovation thermique dans cet habitat collectif. Sitôt qu'ils sont terminés et facturés, les primes de rénovation énergétique en copropriété peuvent être demandées. Leur versement intervient peu après, suite à la vérification des justificatifs que sont les factures des entreprises.
