La Belgique s’est fixée un cap : réduction des gaz à effet de serre de 35% d’ici l’année 2030, par rapport à 2005 et de 80 % d’ici 2050. Pour atteindre cet objectif, elle a déployé des primes et des aides publiques particulièrement incitatives – notamment auprès des copropriétés sur les travaux de toiture.
Saviez-vous que la toiture est la principale zone de déperdition thermique d’un bâtiment ? Celui-ci peut perdre jusqu’à 30 % de sa chaleur par le toit, augmentant inutilement la facture énergétique des propriétaires. Mais l’initiative d’une copropriété pour mener des travaux de toiture impose une certaine anticipation et une certaine organisation.
Planifier les frais prévisionnels prévisibles extraordinaires d’une copropriété : travaux de toiture et autres rénovations importantes
Depuis juin 2018, en Belgique, toute copropriété est tenue de réaliser un budget prévisionnel pour les frais prévisibles extraordinaires, en plus du budget dédié aux frais courants de maintenance et d’entretien. Pour éviter les désaccords sur ce budget, il est utile de se baser sur l’analyse d’experts. C’est ce qu’ImmoPass vous propose avec l’audit technique de votre bâtiment.
Découvrez comment le rapport d’audit peut vous aider à établir un planning et un budget pour la copropriété concernant les travaux de toiture, l’éventuel remplacement des châssis, la résolution des problèmes d’humidité ou n’importe quelle autre intervention conséquente, mais nécessaire pour maintenir l’immeuble en bon état.
Comment se passe un audit technique de copropriété ?
Mettre l’audit à l’ordre du jour de la prochaine AG
Pour pouvoir réaliser un audit dans votre copropriété (pour voir s’il y a des travaux de toiture ou autres à réaliser), il faut d’abord que cet audit soit voté par l’assemblée générale des copropriétaires. Mettez donc cela à l’ordre du jour de la prochaine assemblée : pour donner un maximum d’informations aux autres copropriétaires, demandez un devis, c’est gratuit.
La visite de l’expert : 80 points de contrôle
Lors d’un audit technique, un expert se rend dans votre immeuble et le contrôle sur plus de 80 points. C’est ainsi l’enveloppe extérieure du bâtiment qui est analysée (murs, toit, gouttières, menuiseries, châssis…), ainsi que les structures extérieures, les caves, les murs et plafonds intérieurs des parties communes, etc.
Les experts ImmoPass sont des architectes spécifiquement formés au contrôle technique des bâtiments. Ils ne laissent aucun élément au hasard lors de leur passage.
Si dans votre copropriété, les travaux de toiture sont au centre des préoccupations, c’est assurément une bonne chose ! En effet, les problèmes de toiture font partie du top 3 des problèmes techniques que les experts ImmoPass relèvent lors de leurs audits de copropriétés. Outre le mauvais état des revêtements de toit, ce top 3 comprend aussi la vétusté des châssis et menuiseries extérieures et l’état dégradé des revêtements et parements muraux.
Le rapport, un outil détaillé sur les actions à entreprendre à court, moyen et long terme dans la copropriété (travaux toiture, maitrise des risques d’incendie, etc.)
Chacune des trois problématiques les plus souvent relevées par nos experts lors de leur audit des copropriétés (travaux toiture, problème de revêtements muraux et châssis vétustes) peut engendrer des travaux et des coûts conséquents. L’audit technique de l’immeuble vous permet de réagir suffisamment tôt et de ne pas laisser les petits problèmes devenir trop importants (et donc trop coûteux).
Le rapport qui vous sera remis à la suite de la visite de l’expert vous donnera une vision globale de l’état du bâtiment. Il pourra servir de base à la priorisation des travaux et à l’établissement de votre budget prévisionnel. Notez bien que ce rapport est un outil non contraignant et que seule l’assemblée générale des copropriétaires prend les décisions concernant la gestion de l’immeuble.
Copropriété : exemple de travaux de toiture dans un rapport ImmoPass
Dans une copropriété, les travaux de toiture exigent d’établir une stratégie claire à court, moyen et long terme : une première vision synthétique des différentes actions envisagées sur ce thème est disponible dans la première page du rapport ImmoPass.
Ensuite, nos experts abordent en détail leurs recommandations sur chacune d’entre elles, en les classant par degré d’urgence – allant de « aucun problème particulier » à une action nécessaire sous 10 ans, en passant par un point de vigilance sous 2 ans et 5 ans. Par exemple, en copropriété, il peut y avoir des travaux de toiture relatifs à l’état du toit, plus urgents, que ceux relatifs à des améliorations énergétiques.
La stratégie de rénovation énergétique de la toiture
Pour une copropriété, les travaux de toiture font l’objet d’une stratégie de rénovation énergétique décrite avec précision dans le rapport ImmoPass. Les experts rédigent une réponse pour chacune de ces questions :
- Quelle est la performance énergétique actuelle de l’isolation de la toiture ?
- Dans quel horizon de temps est-il judicieux de prévoir une rénovation énergétique conséquente et conforme aux exigences pour la toiture ?
- Quels sont les recommandations d’amélioration et les budgets travaux nécessaires ?
- Quelles sont les primes éventuellement disponibles en copropriété pour les travaux de toiture?
- Quelle serait l’influence de ces améliorations recommandées, sur la performance énergétique globale du bâtiment ?
- Y a-t-il d’autres recommandations pour améliorer le confort ou la performance énergétique de la toiture ?
- La toiture présente-t-elle des flambements ou faiblesses anormales ?
- Le revêtement de toiture est-il en bon état ?
- Le faîtage, les solins, les garnitures et les cheminées sont-ils en bon état ?
Un document pour accompagner les décisions en copropriété pour les travaux de toiture
Formalisé de manière claire et synthétique, le rapport de l’expert ImmoPass doit faciliter la prise de décisions en copropriété pour les travaux de toiture. Pour chaque question, il propose une réponse détaillée avec, le cas échéant, des photos pour illustrer ses propos et des liens pour obtenir des informations complémentaires. Sans oublier l’estimation du coût et la qualification de l’urgence de l’action.
Copropriété : auditez les travaux de toiture avec ImmoPass
« L’analyse technique des parties communes d’un immeuble de copropriété permet au syndic, par exemple, de diagnostiquer précisément et rapidement les travaux à réaliser, de déterminer leurs priorités et les budgets à prévoir. », explique Pierre-Louis Firre, cofondateur d’ImmoPass. Dans les faits, pour une copropriété, les travaux de toiture, de châssis et de portes, la structure portante des balcons, la présence d’amiante, la conformité Incendie/pompiers, la chaudière, etc. sont autant d’éléments qu’il est important de considérer dans un souci d’améliorations énergétiques.
« Outre la tranquillité d’esprit et le gain de temps, l’audit technique et énergétique de copropriété est une solution clé en main et transparente, pour répondre à leurs obligations légales, tout en utilisant efficacement leur fonds de réserve et les autres ressources existantes », précise-t-il.
Aujourd’hui, plus de 10 000 copropriétaires, en Belgique, ont d’ores et déjà été convaincus pour le recours à nos services : la référence pour les audits de copropriété et l’identification des travaux (de toiture et autres), c’est ImmoPass !
