Il est désormais indéniable que le label PEB, qui témoigne de la performance énergétique d'une habitation, revêt une importance croissante pour les intervenants dans le secteur immobilier. Les conséquences sont significatives, que ce soit en termes de valeur de revente d'un bien ou de sa mise en location, en particulier pour ce qui est de l'indexation des loyers.
Dans son édition de mai 2023, le magazine Trends Tendances a consacré un dossier entier à cette question, intitulé "Comment la PEB influence-t-elle la valeur de votre bien ?". Nous avons examiné en détail ce dossier et analysé les chiffres en les comparant à notre propre expertise en matière d'audits énergétiques et de certifications PEB.
La valeur de vente en fonction de la performance énergétique
En menant une analyse exhaustive des transactions immobilières actuelles, Smartblock a réussi à établir la différence de prix de vente entre une maison avec un excellent label PEB et une maison comparable avec un mauvais label PEB.
Les différences sont marquantes et constantes dans toutes les régions de Belgique. Par exemple, à Bruxelles, le prix d'une maison énergétiquement efficace sera de 569 000€, contre 486 000€ pour une maison énergivore. La différence est encore plus prononcée en Brabant wallon et en Brabant flamand, où une maison performante se vendra en moyenne à 430 000€ et 452 000€ respectivement, contre 313 000€ et 329 000€ si sa performance énergétique est médiocre. La même tendance se retrouve pour les appartements.
On observe donc une réduction de la valeur de vente d'un bien immobilier de 20 à 30% en fonction des régions. Cette différence de prix n'est pas surprenante compte tenu des coûts à prévoir pour la rénovation énergétique d'une habitation. Il est toutefois important de noter que des primes sont disponibles pour les rénovations énergétiques, ce qui a tendance à réduire la facture finale. En Wallonie, un audit logement sera nécessaire pour bénéficier de ces primes.
L’indexation des loyers en sursis pour les passoires énergétiques
Il y a de mauvaises nouvelles si vous êtes le propriétaire-bailleur d'un logement mal isolé : depuis octobre 2022, l'indexation annuelle de votre loyer ne sera plus totalement possible, ou seulement en partie.
Cette mesure varie en fonction des régions, voici un résumé :
À Bruxelles, l'indexation est limitée à 50% pour un PEB E, et est interdite pour un label F ou G.
En Flandre, l'indexation est également limitée à 50% pour un label D, et est interdite à partir du label E ou F.
En Wallonie, l'indexation est limitée à 75% pour un label D, 50% pour un label E et est interdite pour un label inférieur à F ou G.
Cette mesure, en vigueur pour le moment pour 12 mois, sera probablement réévaluée et prolongée à l'avenir, dans le but d'encourager les propriétaires à entreprendre des rénovations énergétiques sur leur logement tout en protégeant les locataires qui subissent les hausses des prix de l'énergie.
Heureusement, il existe des solutions pour améliorer le label PEB de votre habitation et réduire vos factures, certaines étant peu coûteuses et très rentables. Nous vous recommandons de vous faire accompagner dans ces démarches par un audit énergétique réalisé par un architecte-expert. Cet audit vous permettra d'identifier les points faibles et les priorités d'action, tout en bénéficiant de conseils avisés sur les budgets et la mise en œuvre des travaux à prévoir.
