Background Cover ImmoPass Audit Technique

Objectivez les travaux à prévoir de vos immeubles

Et apportez une solution clé en main pour vos responsabilités civiles face à l'article 577-8 §4.18 de la loi du 18 juin 2018

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Audit Technique ImmoPass - Les responsabilités en vidéo

Pourquoi faire appel à ImmoPass ?

En tant que syndic et copropriétaires, l'audit technique ImmoPass est la solution idéale pour faciliter la prise de décision sur les travaux à réaliser de vos immeubles résidentiels.

Check-up technique

Check-up technique complet de votre immeuble sur plus de 80 points de contrôle

Priorité des travaux

Définition des priorités des travaux nécessaires pour faciliter la prise de décision

Estimatif des budgets

Estimation des budgets nécessaires pour définir les besoins de financement et fonds de réserve

Audit technique indépendant de vos immeubles

L'audit ImmoPass permet de repérer les problèmes techniques et travaux à prévoir, avec une prioritisation à 2, 5 et 10 ans, ainsi qu'un estimatif des budgets nécessaires.

Voir un exemple d'audit technique ImmoPass »
L'Audit Technique ImmoPass pour les immeubles résidentiels

Dispostif Aqua.Sensor

Ce dispostif innovant permet de calculer automatiquement la consommation d'eau de votre immeuble.
Il détecte et vous alerte immédiatement en cas de fuite d'eau.

Nouveau ! Découvrir le service

Aqua.Sensor Détection de fuites en temps réel

Comment faire appel à ImmoPass pour l'audit de vos immeubles ?

  1. 1

    Décision en AG

    Proposez un audit technique à l'ordre du jour de vos assemblées générales pour respecter les nouvelles obligations légales. — Voir des exemples de proposition.

  2. 2

    Commande de l'audit

    Commandez votre audit technique facilement en ligne. Vous recevrez des propositions pour une date de visite.

  3. 3

    Réception du rapport

    Recevez ensuite un rapport des actions à entreprendre dans l'immeuble. Ce rapport servira d'outil d'aide à la décision lors de votre prochaine assemblée générale de copropriété.

Audit Technique ImmoPass de vos immeubles résidentiels Vous avez des besoins techniques particuliers pour vos immeubles ?
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Background ImmoPass Audit Technique
Audit Technique ImmoPass
65

Par Appartement, Hors TVA
Minimum 500€ par immeuble, sur devis pour les immeubles de 40+ appartements

Commandez un audit
  • Visite de l'architecte
  • 80 points de contrôle
  • Prioritisation des travaux
  • Estimatif des budgets nécessaires
  • Solutions techniques à vos problèmes
44
Syndics

Plus de 44 syndics nous font déjà confiance

154
Immeubles

Plus de 154 immeubles ont déjà passé leur Audit Technique ImmoPass

1963
Copropriétaires

Plus de 1963 copropriétaires sont à présent sereins sur les décisions à prendre

Chiffres au 31/03/2020

Un aperçu de nos architectes expérimentés

ImmoPass travaille en étroite collaboration avec des architectes indépendants ayant une solide expérience dans les immeubles de copropriétés, répartis sur l'ensemble du pays.

  • Eric Meeckers - Architecte ImmoPass
    Eric Meckeers
    Architecte — Gérant du bureau d'architecture et d'expertise E2 architecture — Province de Liège

    Expertises privées et judiciaires. Expérience dans les bâtiments basse énergie et passifs et ossature bois. Agrément pour les problèmes de radon.

  • Michèle Verhelst - Architecte ImmoPass
    Michèle Verhelst
    Architecte et Médiateur agréée en droit civil et commercial — Province du Brabant Wallon

    Son agence MV architect, forte de ses lignes architecturales spécifiques, est spécialisée au fil des années dans la construction, la transformation d'habitations unifamiliales et ponctuellement pour des structures professionnelles variées.

  • Cédric Vandingenem - Architecte ImmoPass
    Cédric Vandingenem
    Architecte — Gérant TANDEM - Architecture & Energie — Bruxelles & Brabant Wallon

    Spécialisé dans la construction et la rénovation/transformation d'habitation résidentielle et multi-résidentielle. Agréé en tant que Certificateur PEB et Responsable/Conseiller en Performances Énergétiques du Bâtiment.

  • Hélène Serrier - Architecte ImmoPass
    Hélène Serrier
    Architecte — Gérante du bureau The Cripsy Architect — Bruxelles

    Spécialisée dans le résidentiel, bureaux, commerces ainsi que les régularisations urbanistiques.

Comment présenter l'Audit Technique ImmoPass à vos copropriétés ?

Quelques exemples pour vous faciliter la vie et vous permettre de convaincre vos ACP sans difficulté

Convocation à l'ordre du jour

Exemple :
Audit de l’immeuble - Obligation de la copropriété d’évaluer les frais extraordinaires prévisibles pour les années à venir qui seront soumises chaque année au vote (article 577-8 paragraphe. 4 18°) - Choix d’un expert éventuel pour réaliser ce travail ) - Décision (majorité absolue)

L’application de cette nouvelle loi du 18 juin 2018 impose également de nouvelles réglementations pour les copropriétés, pour lesquels un audit de l’immeuble s'avère nécessaire. La copropriété aura l’obligation d’évaluer les frais extraordinaires prévisibles pour les années à venir et qui seront soumis chaque année au vote (article 577-8 paragraphe. 4 18°). La copropriété devra choisir un expert pour réaliser ce travail.
Au jour de la réunion, il est décidé de mandater la société IMMOPASS pour réaliser cet audit pour un budget de 65€HT par appartement.
Les propriétaires seront prévenus du passage de l’architecte.
Ces frais seront financés en frais directs.

Audit Technique ImmoPass - Présentation en assemblée générale Vos copropriétaires retrouveront toutes les informations nécessaires via
https://www.immopass.eu/copro
— Nous vous invitons à joindre ce lien dans vos communications.

Présenter l'Audit en Assemblée Générale

Au travers de cette courte vidéo de présentation, nous parcourons les deux sujets principaux :

Responsabilités civiles : pourquoi l'audit technique est-il nécessaire ?

Le contenu d'un rapport d'audit : qu'est-ce que l'on y retrouve ? Et comment cela pourra vous aider dans vos prises de décision ?

Audit Technique ImmoPass - La présentation de l'audit en vidéo

Vous souhaitez obtenir un devis personnalisé avant votre prochaine AG ?

Questions Fréquentes

  • Le rapport d’audit technique est-il contraignant et nous oblige-t-il à réaliser les travaux proposés par l’architecte ?

    Non. Le rapport est un outil pour guider et faciliter la prise de décisions sur les éventuels travaux à réaliser dans votre immeuble de copropriété. L’ACP reste le seul organe décisionnaire pour procéder à l’exécution des travaux proposés. Nos architectes sont néanmoins à votre disposition pour vous aider dans les démarches nécessaires.

  • La loi impose-t-elle un Audit Technique ImmoPass ?

    La nouvelle loi porte sur l’obligation du Syndic et du Conseil de Copropriété de présenter, chaque année en assemblée générale, les travaux extraordinaires à prévoir dans l’immeuble (avis juridique disponible ici). ImmoPass propose une solution clef-en-main qui vous permet de faire face à vos nouvelles responsabilités qui en découlent.

  • L’audit technique doit-il être réalisé chaque année ?

    Pas du tout. L’audit technique vous donnera une vision à 10 ans sur l’état de votre bâtiment et des travaux et entretiens qui sont à prévoir. Selon la vétusté de votre immeuble, un audit tous les 5 ans est cependant conseillé.

  • Disposerons-nous du rapport d’audit technique avant la prochaine AG ?

    Bien sûr, l’idéal est que vous puissiez analyser le rapport afin de mettre à l’ordre du jour de votre prochaine AG les actions nécessaires. Pour ce faire, l’audit technique est à commander au minimum 1 mois avant la prochaine AG. En pratique, vous pouvez commander l’audit après la décision positive de la première AG, cela vous assurera d’obtenir les rapports quelques mois plus tard, bien avant la seconde AG de l’année suivante.

  • Est-il nécessaire d’avoir d’autres offres que l’audit technique d’ImmoPass pour l’acceptation en Assemblée Générale ?

    Il est souvent opportun de faire appel à plusieurs sociétés afin de comparer les différentes offres de prix. À ce jour, il n’existe cependant pas d’autres sociétés spécialisées dans l’audit technique d’immeubles de copropriété pour répondre aux exigences de la nouvelle loi entrée en vigueur le 1er janvier 2019. Vous pourriez néanmoins trouver quelques bureaux d’expertise ou d'architecture qui accepteront de remplir cette mission.
    Cependant, notre force réside dans notre spécialisation dans ce type d’audit, avec des architectes expérimentés et formés à ces thématiques précises. De plus, nous fournissons un service standardisé de qualité, avec une flexibilité et une rapidité d’exécution à un prix transparent et fixé à l’avance.

  • Vos tarifs sont-ils compétitifs sur le marché ?

    Nous mettons tous nos efforts pour garantir un service de haute qualité, en mettant à la disposition de nos architectes agréés une série d’outils et de technologies de pointe. Cela nous permet de réaliser les audits techniques de manière optimale tout en garantissant le professionnalisme et la qualité de notre expertise. Cette approche nous permet de proposer des tarifs compétitifs avec le meilleur rapport qualité/prix.
    Par comparaison, le coût de l’audit technique représente en moyenne seulement 3% du fond de roulement annuel de votre copropriété (source : Oscar-SNPC), et seulement 0,6% si l’on considère qu’il n’est réalisé qu’une fois tous les 5 ans.

  • L’audit technique est-il intéressant pour un bâtiment récent ?

    Bien qu’il y ait probablement moins de remarques problématiques, l’audit technique s’avère tout de même intéressant pour assurer la bonne pérennité technique de l’immeuble, pour jouer sur votre garantie décennale ou encore comme outil commercial positif pour rassurer un acquéreur en cas de vente d’un appartement.

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