Un diagnostic technique et énergétique complet de votre immeuble.

Nonobstant votre expérience et vos connaissances, diagnostiquer précisément certains travaux relatifs notamment à la toiture ou à la terrasse nécessite une aide technique spécialisée. Il vous est en effet difficile de connaître chaque bâtiment dont vous avez la gestion sur le bout des doigts. Certains d’entre eux datent de plusieurs années et il arrive que vous ne disposiez pas toujours du dossier de leur création ou du plan de leur implantation. Cela complexifie votre mission lorsqu’une fuite est détectée par exemple. Demander des devis à différents corps de métier est fastidieux et vous souhaitez optimiser votre temps. Vous voudriez avoir des perspectives claires pour mieux connaître vos priorités et budgétiser les travaux à venir.

Dans ce cas précis, l’audit de copropriété est la solution qui répond parfaitement à votre besoin. Il s’agit de l’inspection professionnelle d’un immeuble sur 80 points de contrôle et 8 thématique énergétiques. Elle est effectuée par un architecte agréé ImmoPass, afin de déterminer la priorité des travaux et les budgets à prévoir pour les réaliser. ImmoPass est un organisme indépendant, non lié à des sociétés de réparations.

L’architecte agréé ImmoPass est un architecte certifié pour ses méthodes d’audit. ImmoPass certifie des architectes expérimentés ayant collaboré 8 à 10 ans dans des matières liées au bâtiment. Les architectes de notre équipe sont passionnés et se forment continuellement pour offrir le meilleur service à chaque client, quelle que soit sa demande.

Un architecte agréé ImmoPass vous accompagne lors de la visite du bien immobilier. Il est à votre écoute pour comprendre vos attentes et y répondre au mieux. La visite implique la prise de notes et de photos. À l’issue de celle-ci, l’architecte procède aussi à des recherches complémentaires à propos des aspects techniques en vue de la rédaction précise et détaillée du rapport d’audit.

Non. Le rapport est un outil pour guider et faciliter la prise de décisions sur les éventuels travaux à réaliser dans votre immeuble de copropriété. L’ACP reste le seul organe décisionnaire pour procéder à l’exécution des travaux proposés. Nos architectes sont néanmoins à votre disposition pour vous aider dans les démarches nécessaires.

La nouvelle loi porte sur l’obligation du Syndic et du Conseil de Copropriété de présenter, chaque année en assemblée générale, les travaux extraordinaires à prévoir dans l’immeuble (avis juridique disponible ici). ImmoPass propose une solution clef-en-main qui vous permet de faire face à vos nouvelles responsabilités qui en découlent.

Dès 2025, tous les immeubles de copropriétés, notamment à Bruxelles, devront entamer des travaux de rénovations dans le but de diminuer leur consommation énergétique et atteindre les objectifs de 2050. Il est primordial et important de se faire conseiller de manière indépendante et professionelle sur les priorités et travaux énergétiques à prévoir.

Pas du tout. L’audit technique vous donnera une vision à 10 ans sur l’état de votre bâtiment et des travaux et entretiens qui sont à prévoir. Selon la vétusté de votre immeuble, un audit tous les 5 ans est cependant conseillé.

Bien sûr, l’idéal est que vous puissiez analyser le rapport afin de mettre à l’ordre du jour de votre prochaine AG les actions nécessaires. Pour ce faire, l’audit technique est à commander au minimum 1 mois avant la prochaine AG. En pratique, vous pouvez commander l’audit après la décision positive de la première AG, cela vous assurera d’obtenir les rapports quelques mois plus tard, bien avant la seconde AG de l’année suivante.

Il est souvent opportun de faire appel à plusieurs sociétés afin de comparer les différentes offres de prix. À ce jour, il n’existe cependant pas d’autres sociétés spécialisées dans l’audit technique d’immeubles de copropriété pour répondre aux exigences de la nouvelle loi entrée en vigueur le 1er janvier 2019. Vous pourriez néanmoins trouver quelques bureaux d’expertise ou d'architecture qui accepteront de remplir cette mission.
Cependant, notre force réside dans notre spécialisation dans ce type d’audit, avec des architectes expérimentés et formés à ces thématiques précises. De plus, nous fournissons un service standardisé de qualité, avec une flexibilité et une rapidité d’exécution à un prix transparent et fixé à l’avance.

Nous mettons tous nos efforts pour garantir un service de haute qualité, en mettant à la disposition de nos architectes agréés une série d’outils et de technologies de pointe. Cela nous permet de réaliser les audits techniques de manière optimale tout en garantissant le professionnalisme et la qualité de notre expertise. Cette approche nous permet de proposer des tarifs compétitifs avec le meilleur rapport qualité/prix.
Par comparaison, le coût de l’audit technique représente en moyenne seulement 3% du fond de roulement annuel de votre copropriété (source : Oscar-SNPC), et seulement 0,6% si l’on considère qu’il n’est réalisé qu’une fois tous les 5 ans.

Bien qu’il y ait probablement moins de remarques problématiques, l’audit technique s’avère tout de même intéressant pour assurer la bonne pérennité technique de l’immeuble, pour jouer sur votre garantie décennale ou encore comme outil commercial positif pour rassurer un acquéreur en cas de vente d’un appartement.

Il n’existe pas encore d’équivalent du CarPass dans le secteur de l’immobilier… Et pourtant, lorsqu’ils cherchent à acheter une maison ou un appartement, beaucoup de candidats acquéreurs aimeraient pouvoir s’appuyer sur un document clair et complet sur l’état du bâtiment. C’est ce que propose un bureau de contrôle technique immobilier tel qu’ImmoPass.

Lors d’un contrôle technique d’habitation, un expert neutre et indépendant analyse le bâtiment sur plus de 80 points de contrôle (état de la toiture, châssis, revêtements muraux, etc.). À la suite de cette visite, il rapporte ses observations dans un document complet et délivre un certificat. Ce dernier permet d’avoir une vue d’ensemble de l’état du bien immobilier et des éventuelles rénovations qu’il faudra y prévoir dans les prochaines années.

Le certificat ImmoPass vous permet, en tant qu’acheteur potentiel d’une habitation, de vérifier qu’elle répond bien à vos critères et qu’elle ne sort pas de votre budget avec d’éventuels travaux de remise en état à prévoir. C’est le meilleur moyen d’éviter les mauvaises surprises.

Le diagnostic technique de copropriété consiste en une analyse fine de toutes les parties communes d’un immeuble en copropriété pour mettre au jour les actions de rénovation à prévoir dans les 2, 5 ou 10 années à venir. L’audit doit être voté par l’assemblée des copropriétaires et, une fois qu’il est voté et effectué, un rapport complet est remis au syndic : travaux urgents et moins urgents sont dès lors plus faciles à gérer, planifier et budgétiser.

Tous les types de travaux sont mentionnés dans ce rapport à destination du syndic et de la copropriété : travaux toiture, ravalement de façade, dispositifs de sécurité à revoir, etc. Le rapport d’ImmoPass comprend en outre une première estimation du budget nécessaire à chaque rénovation. Cela en fait un outil clé en main pour répondre aux obligations légales sur la réalisation d’un planning et d’un budget pour les frais extraordinaires prévisibles. C’est un moyen d’éviter d’avoir à gérer uniquement des travaux urgents pour la copropriété.

Le prix d’un inspecteur en bâtiment dépend du type de bien à contrôler et de la taille de celui-ci. Nos devis comprennent toujours la visite et l’analyse du bien, ainsi que la remise du certificat ou du rapport dans les plus brefs délais. Le certificat/rapport est conçu pour être un outil facile d’utilisation : avec sa première page en guise de synthèse, ses codes couleur, sa structure et ses photos illustratives.

Si vous souhaitez savoir quel sera le prix exact d’un audit pour votre copropriété, un immeuble de bureaux que vous gérez ou une habitation que vous aimeriez acheter, n’hésitez pas à demander un devis à notre bureau de contrôle du batiment.

ImmoPass a développé une expertise sans pareil en Belgique dans le domaine de l’audit technique immobilier. Les architectes de notre équipe sont passionnés et se forment continuellement pour offrir à chaque client, quelle que soit la situation dans laquelle il fait appel à nous, le meilleur service qui soit. En quelques années, de nombreux syndics et copropriétaires ont choisi de nous faire confiance et nous avons pu aider pas mal de futurs acquéreurs à faire le bon choix.