Un plan as-built est un plan qui montre le bâtiment tel qu’il a réellement été construit, avec toutes les modifications et ajustements effectués au cours du temps. Contrairement aux plans d’origine, il reflète donc fidèlement la réalité du terrain et constitue une base de référence fiable pour les futurs travaux, rénovations ou contrôles. Il est réalisé à partir d’un scan 3D de haute précision qui permet d’obtenir des plans 2D exacts et exploitables. Pour un architecte, un bureau d’études ou un gestionnaire immobilier, c’est une base indispensable pour concevoir, comparer ou vérifier un projet. Un plan as-built réduit les erreurs, évite les écarts entre la théorie et la réalité et constitue un support fiable pour tout futur aménagement, rénovation ou audit technique.

Le service ImmoPass Vision s’adresse principalement aux professionnels de la construction et de l’immobilier. Un plan as-built est particulièrement utile pour :

• Un architecte qui doit travailler sur une rénovation ou une extension et qui a besoin de plans fidèles au bâtiment existant,
• Un bureau d’études qui doit modéliser ou dimensionner des installations techniques,
• Un promoteur ou investisseur qui souhaite documenter précisément l’état d’un bâtiment livré,
• Un gestionnaire immobilier qui veut centraliser les données techniques et faciliter la maintenance.

Dans tous ces cas, un plan as-built garantit des informations exactes, immédiatement exploitables par tous les intervenants.

La prestation se déroule en deux étapes :

• Scan 3D sur site : un expert ImmoPass se rend dans le bâtiment avec un scanner laser de haute précision. L’opération est rapide, non invasive et permet de relever des millions de points en quelques heures.
• Production des plans : les données collectées sont transformées en plans 2D (formats .dwg, .dxf, etc.) ou en maquette 3D selon les besoins.

Le résultat est livré sous forme de fichiers exploitables par les architectes et bureaux d’études, prêts à être intégrés dans les logiciels de conception (AutoCAD, Revit…).

Les plans traditionnels sont souvent incomplets ou obsolètes, surtout pour les bâtiments anciens ou ayant subi plusieurs transformations. Avec Vision, ImmoPass fournit des plans précis et actualisés, réalisés à partir d’un relevé 3D. Cela réduit fortement les risques d’erreur lors de travaux, permet de centraliser toutes les informations techniques dans un seul fichier numérique et facilite la communication entre tous les intervenants (architectes, ingénieurs, entrepreneurs, investisseurs). C’est une solution moderne qui sécurise vos projets immobiliers du début à la fin.

Un audit énergétique est une analyse complète de la performance énergétique d’un bâtiment. Réalisé par un auditeur agréé, il examine l’isolation (murs, toiture, châssis), le chauffage, la ventilation et les usages de l’énergie. Le rapport identifie les points faibles, propose un plan de travaux chiffré et hiérarchisé et sert de base pour programmer des travaux afin d’améliorer le confort et réduire les factures.

L’audit n’est pas toujours obligatoire, mais il le devient dans certains cas :

• En Wallonie : il est requis pour obtenir la majorité des primes Habitation (isolation, chauffage, etc.), sauf rares exceptions.
• À Bruxelles : il est exigé pour certaines primes énergie et pour les entreprises ou gros consommateurs soumis à des obligations réglementaires.
• En Flandre : on parle plutôt d’audit énergétique résidentiel (Energieaudit), demandé notamment pour certaines subventions et dans le cadre du plan de rénovation énergétique.

En résumé, l’audit énergétique est indispensable si vous souhaitez accéder aux aides régionales pour vos rénovations et reste un outil précieux pour planifier des travaux efficaces, même lorsqu’il n’est pas imposé par la loi.

En réalité, il n’y a pas de différence de contenu : les deux termes désignent la même procédure. La distinction vient simplement de la région :

• En Wallonie, on parle d’audit logement, notamment dans le cadre des primes Habitation.
• À Bruxelles, on parle d’audit Renolution.
• En Flandre, on utilise plutôt le terme audit énergétique.

Dans tous les cas, un expert agréé analyse la performance énergétique du bâtiment, repère les points faibles (isolation, chauffage, ventilation…) et propose un plan de travaux hiérarchisé. L’objectif reste identique : réduire vos factures, améliorer le confort et vous donner accès aux primes régionales à la rénovation.

La durée de l'audit énergétique varie selon la taille et la complexité du bâtiment. En général, il faut compter au minimum deux heures de visite sur place, parfois plus si votre habitation est grande, est une copropriété ou présente des particularités techniques. Après la visite, vous recevez, dans un délai d’environ 1 semaine, un dossier complet qui comprend :

• Une évaluation claire de la performance énergétique actuelle,
• Des recommandations de travaux classées par ordre de priorité,
• Une estimation budgétaire et des économies d’énergie réalisables,
• Une vérification basée sur près de 80 points de contrôle,
• Les informations nécessaires pour demander les primes et subsides régionaux,
• Un rapport écrit complet,
• Ainsi que des réponses personnalisées à vos questions.

Ce dossier constitue un outil concret pour tout propriétaire. Il vous aide à planifier vos rénovations dans le bon ordre et à investir d’abord dans les travaux les plus rentables, ceux qui vous feront économiser le plus d’énergie et d’argent.

Oui. Grâce à l’audit de copropriété, le syndic et les copropriétaires obtiennent une vision claire de l’état de l’immeuble. Le rapport indique quels travaux sont vraiment urgents et lesquels peuvent attendre. Cela facilite la planification, évite les mauvaises surprises financières et limite les tensions lors des assemblées générales, puisque tout le monde dispose des mêmes informations objectives pour décider ensemble.

Oui. L’un des grands avantages de l’audit énergétique est qu’il sert souvent de base pour obtenir des primes régionales. En Wallonie et à Bruxelles, par exemple, certaines subventions ne sont accessibles que si vous avez fait réaliser un audit au préalable. Cela signifie que grâce au rapport d’ImmoPass, vous pouvez non seulement planifier vos rénovations intelligemment, mais aussi réduire considérablement leur coût en bénéficiant des aides publiques disponibles.

Si votre bien a été construit avant 2001, vous êtes directement concerné : la loi impose désormais de disposer d’un certificat amiante pour toute vente immobilière. Sans ce document, vous ne pouvez pas finaliser la transaction. Mais l’inventaire n’est pas utile qu’en cas de vente : il permet aussi d’identifier les risques pour votre santé et celle de vos proches, car l’amiante peut être présent dans des matériaux courants (toitures, sols, conduites…). En le réalisant avec ImmoPass, vous êtes en règle, vous sécurisez vos projets et vous rassurez vos acheteurs avec un rapport clair et officiel.

ImmoPass est agréé par la Région wallonne, la Région de Bruxelles-Capitale et la Région flamande pour réaliser le certificat amiante. Concrètement, cela signifie que nos experts disposent de la certification officielle pour identifier et analyser la présence d’amiante dans un bâtiment. Faire appel à ImmoPass, c’est la garantie d’obtenir un rapport conforme à la législation, clair et exploitable immédiatement pour la vente de votre bien. En plus de la conformité légale, notre valeur ajoutée est de vous accompagner avec un langage compréhensible, sans jargon technique et de vous aider à anticiper d’éventuelles actions correctives. Vous évitez ainsi tout blocage lors d’une transaction et rassurez vos acheteurs avec un document fiable et reconnu.

Ne pas disposer d’un certificat amiante alors que votre bien a été construit avant 2001 peut bloquer une vente : le notaire ne pourra pas finaliser la transaction. Mais au-delà de l’aspect légal, l’absence de diagnostic vous laisse dans l’incertitude : vous ignorez si votre bien contient de l’amiante et si des matériaux présentent un risque pour la santé. En faisant appel à ImmoPass, vous évitez ces situations problématiques et disposez d’un document clair, reconnu et utilisable immédiatement.

Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est un document officiel qui indique la classe énergétique de votre logement, de A (très économe) à G (très énergivore). Il est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier en Belgique : sans ce certificat, vous ne pouvez pas finaliser une transaction.

Au-delà de l’aspect légal, le PEB devient un critère déterminant pour les acheteurs et locataires, qui comparent de plus en plus les logements sur base de leur performance énergétique. Un bon score peut valoriser votre bien, tandis qu’un mauvais PEB peut faire baisser son prix ou rallonger les délais de vente.

Oui. Les experts ImmoPass sont agréés en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre pour réaliser votre certificat PEB. Un auditeur ImmoPass se déplace chez vous pour examiner le bien (isolation, vitrage, chauffage, ventilation, etc.). Toutes les données sont ensuite encodées dans le logiciel officiel imposé par l’administration régionale, qui calcule la performance énergétique selon une méthode standardisée et identique pour tous. Le document officiel est ensuite émis par l’administration régionale (Wallonie, Bruxelles ou Flandre) à l’expert ImmoPass, qui vous le transmet. Vous recevez ainsi un certificat reconnu et valable pour la mise en vente ou en location de votre bien, sans devoir vous occuper des démarches administratives.

Un certificat PEB est valable 10 ans à compter de sa délivrance, sauf si vous réalisez entre-temps des travaux importants qui améliorent la performance énergétique du bâtiment (par exemple, une nouvelle isolation ou un nouveau système de chauffage). Dans ce cas, il est conseillé d’en demander un nouveau pour refléter la valeur réelle de votre bien et profiter d’un meilleur classement lors d’une vente ou d’une mise en location. Avec ImmoPass, vous obtenez rapidement un certificat mis à jour et conforme.

Parce qu’une maison ou un appartement peut cacher de nombreux défauts que vous ne voyez pas lors d’une simple visite. En demandant une expertise avant achat, vous faites vérifier le bien par un expert ImmoPass qui analyse son état réel : toiture, humidité, installations électriques, chauffage, structure… Le rapport vous indique clairement les travaux éventuels à prévoir et leur impact sur le budget. Vous savez ainsi si le prix demandé est justifié, vous pouvez négocier en connaissance de cause et vous évitez de mauvaises surprises une fois l’acte signé.